RECITALS

1. That Villa Marina Properties SOCIMI SAU is the owner of the villa in which the accommodation in question is inserted, which is described on page one of this document under ‘SPECIFIC CONDITIONS’. The said villa is situated in Marbella (Malaga) in Urb. Villa Marina, Supermanzana A, Nueva Andalucía, 29660 – Marbella, Málaga, Spain, (hereinafter referred to as “Accommodation”). The said property is fully furnished, fully equipped kitchen with electrical appliances, which will be inspected by the Client upon arrival at the property.
2. That the owner declares that the property described in the previous paragraph meets all the requirements and conditions necessary to be used for the activity of tourist accommodation, as referred to in article 3 of the current law on urban leases and Decree 28/2016, of February 2nd, on housing for tourist purposes, and amending Decree 194/2010, of April 20th, on tourist accommodations.
3. That being in the interest of the owner to lease the aforementioned property for use as tourist accommodation, and agreeing to the client indicated on the first page of this document (‘CLIENT’) its occupation in the aforementioned concept is why the present Tourist Accommodation Contract (hereinafter Contract) is subscribed, which they carry out in accordance with the following:

 

CLAUSES

FIRST.

The Owner leases the Accommodation in question (described on the first page of this document in ‘SPECIFIC CONDITIONS’) free of charges and occupants and whose surface, uses, characteristics, common and private services, furniture and belongings are known and accepted by the Client, who declares to receive the aforementioned property in perfect condition unless otherwise specified in an annex to the said Contract which is signed at the request of either party on the day of the Client’s arrival.

Similarly, the Client may choose to opt out of the rental of the full described property and temporarily rent a suite within the property (Villa), which includes a private bedroom, bathroom and balcony/terrace, sharing the common areas of the Villa, such as the main living room, garden and swimming pool. 

The present contract constitutes a Seasonal Lease as tourist accommodation, provided for in article 3.2 of Law 29/1994 on Urban Leases.

 

SECOND. 

The Contract shall have a single duration for the time indicated on the first page of this document under ‘SPECIFIC CONDITIONS’, as ‘DURATION OF STAY’. 

Carrying out the delivery of the keys to the house, between both parties, on the agreed dates.

 

THIRD.

The cancellation policy is following:

• Non-Refundable Rate: The Client will proceed to the deposit of 100% of the stay at the moment the reservation is made, being this amount non-refundable and non-modifiable by any of the parties. 

All cancellations or changes must be notified in writing by email to Villa Marina Properties SOCIMI SAU (adm@anfitrion.art, ym@anfitrion.art, raquelnavarro@anfitrion.es, or reservations@anfitrion.art) in advance.

Please note that COVID-19 is no longer considered a force majeure event, so we strongly advise all our guests to consider taking out insurance against any travel disruption.

 

FOURTH. 

The Client is responsible, during the Contract, for the integrity of the Villa, the furniture, the belongings that are at the property from the day of arrival, as well as the state of the Villa, including but not limited to, walls, toilets and any other element. 

The Client signs this Contract and undertakes to return everything in the same conditions at the end of the rental period. The Client is obliged to return them in the same state in which they were received and to indemnify the Owner if they deteriorate due to misuse, with the amount determined by the Owner. 

It is expressly forbidden for the Client to carry out any type of work on the property, as well as the replacement or change of furniture and fixtures and fittings therein. 

In the event that the Client needs any particular item, he shall consult with the Owner and the latter shall consider the need. 

The Client undertakes to:

– To return the property in perfect condition.

– To make appropriate and responsible use of the resources made available to them (heating, air conditioning, etc.), as well as the household appliances and furniture in the property.

– To notify the owner as soon as possible in the event of any incident such as a breakdown, damage or accident that may occur in the property.

– Not to disturb the neighbors.

The tenant must not, under any circumstances, make a copy of the keys of the rented property.

 

FIFTH.

The property to be leased must be intended solely and exclusively for use as a seasonal lease for private use.

 

SIXTH. 

At the time of arrival, the Client shall hand over a copy of their credit card, authorizing with it that in the event of any damage to the rented property or to the company, the credit card will be charged for the corresponding amount, previously justifying the cost of the damage to the property.

In this case, the withdrawal is made only with the written agreement of both parties.

 

SEVENTH. 

The consumption of electricity, during the period of the lease and according to the state of the meters at the beginning and end of the lease, as well as the ordinary and extraordinary community fees, the Property Tax, as well as the rest of the Municipal Taxes will be paid by the Owner. The owner shall also be responsible for the basic insurance of the property. Cleaning before arrival and after departure will be paid by the owner.

 

EIGHTH. 

The client undertakes to allow access to the property to the owner, as well as to the workers or industrialists, if any, sent by him, to supervise the state of conservation of the property and to carry out any repairs that may be necessary.

 

NINTH. The Client shall be responsible for the costs of unblocking.

 

TENTH.

Pets will only be accepted under special conditions and of an extra charge in the case of tourist rental of the entire Villa, as long as it is by means of a reliable communication and request to the Property. 

In the case of renting only the Suite, pets of any kind will not be accepted. 

 

FOURTEENTH.

The subletting is strictly forbidden, either total or partial, as well as the transfer of the rented property by the tenant. Failure to comply with this clause will be cause for immediate termination of this contract.

 

TWELFTH.

Continued use of the property beyond the agreed period will be penalized daily at a rate of €3,000.00 (three thousand euros) per day, until the property is vacated, and the client accepts from this moment that all damages and losses caused to the Owner as a result of the delay in vacating and handing over the property within the agreed period will be for the Client’s account.

 

THIRTEENTH.

The Owner will not be liable for deficiencies in the water and electricity supply if these depend on the supplying entities. Neither will the owner be liable for personal belongings, money, and other goods, brought to the rented property by the client, in case of theft, loss or damage.

 

FOURTEENTH. 

The non-fulfilment by any of the parties of any of the obligations resulting from the present document are causes for termination of the present contract.

 

FIFTEENTH. 

For all purposes, the parties indicate as their respective addresses, for the purpose of notifications, those stated in the heading of this contract, page one.

 

SIXTEENTH. 

Both parties, waiving their own jurisdiction if any, submit to the jurisdiction of the courts and tribunals of Marbella for any matter arising from the present contract.

 

SEVENTEENTH.

The client is especially obliged:

1 – To use the rented property only for the purposes stipulated in the present contract, without being able to sublet it, assign it or transfer it in whole or in part, onerously or free of charge.

2 – To comply with the prescriptions of the local authority and the internal regulations of the community.

3 – Not to introduce into the rented dwelling inflammable or combustible materials, which may cause destruction or deterioration.

4 – To maintain the good condition of the property, including the plumbing, electrical and air conditioning installations.

5 – Not to hold any kind of illegal events or parties in tourist accommodation, without prior written authorization from the owner. It is also forbidden to organize parties as an economic activity without the relevant authorizations. Furthermore, it is forbidden to accommodate more people than those stipulated on the first page in ‘SPECIFIC CONDITIONS’, as ‘TOTAL NUMBER OF GUESTS’.

 

EIGHTEENTH.

Failure to comply with the established obligations will automatically terminate the contract and as a consequence the eviction from the dwelling that is the object of the contract, with no obligation on the part of the owner to return the amounts paid.

 

NINETEENTH

All payments indicated in this contract will be made by bank transfer or deposit in the account of Villa Marina Properties SOCIMI SAU. indicated below:  

Villa Marina Properties SOCIMI SAU

SANTANDER BANK

IBAN ES88 0075 3070 12 0600701155

SWIFT/BIC: BSCHESMMXXX

Avenida Ricardo Soriano 36, 29600, Marbella, Spain

Payment in cash will not be accepted in accordance with current Spanish legislation applicable to the matter.

 

 

TWENTIETH.

Said contract enters into force in the terms declared in the Contract and only after having received the full amount of the price agreed for the rental of the home (described on the first page, in ‘SPECIFIC CONDITIONS’ as ‘TOTAL PRICE’).

 

TWENTY-FIRST.

The property is available from 16:00 and must be vacated before 12:00. Any request for a change in the arrival or departure times of the property requires prior notification to the Owner, and extra charges may apply.

 

TWENTY-SECOND.

And as proof of compliance with the foregoing, this contract and the inventory annex are signed, in duplicate and for a single purpose, in the place and date indicated on the first page of this document (‘SPECIFIC CONDITIONS’ as ‘PLACE AND DATE’).

 

TWENTY-THIRD

The parties to this contract submit to the jurisdiction and competence of the courts and tribunals of the area where the rented property is located and to the current Urban Lease Law.

ANTECEDENTES

Villa Marina Properties SOCIMI SAU es el propietario de la villa en la que se inserta el alojamiento en cuestión, que se describe en la primera página de este documento bajo ‘CONDICIONES ESPECÍFICAS’. La mencionada villa está situada en Marbella (Málaga) en Urb. Villa Marina, Supermanzana A, Nueva Andalucía, 29660 – Marbella, Málaga, España (en adelante, “Alojamiento”). La mencionada propiedad está completamente amueblada, con cocina totalmente equipada con electrodomésticos, que será inspeccionada por el Cliente a su llegada a la propiedad.

El propietario declara que la propiedad descrita en el párrafo anterior cumple con todos los requisitos y condiciones necesarias para ser utilizada para la actividad de alojamiento turístico, según lo establecido en el artículo 3 de la ley vigente sobre arrendamientos urbanos y el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, sobre viviendas con fines turísticos, y modificando el Decreto 194/2010, de 20 de abril, sobre alojamientos turísticos.

Siendo del interés del propietario alquilar la mencionada propiedad para su uso como alojamiento turístico, y de acuerdo con el cliente indicado en la primera página de este documento (‘CLIENTE’) su ocupación en el mencionado concepto es por lo que se suscribe el presente Contrato de Alojamiento Turístico (en adelante Contrato), que se lleva a cabo de acuerdo con las siguientes:

 

CLÁUSULAS

PRIMERO.

El Propietario alquila el Alojamiento en cuestión (descrito en la primera página de este documento en ‘CONDICIONES ESPECÍFICAS’) libre de cargos y ocupantes y cuya superficie, usos, características, servicios comunes y privados, muebles y pertenencias son conocidos y aceptados por el Cliente, quien declara recibir la mencionada propiedad en perfecto estado, a menos que se especifique lo contrario en un anexo al mencionado Contrato que se firmará a petición de cualquiera de las partes el día de la llegada del Cliente.

Del mismo modo, el Cliente puede optar por no alquilar la propiedad completa descrita y alquilar temporalmente una suite dentro de la propiedad (Villa), que incluye un dormitorio privado, baño y balcón/terraza, compartiendo las áreas comunes de la Villa, como el salón principal, jardín y piscina.

El presente contrato constituye un Arrendamiento de Temporada como alojamiento turístico, previsto en el artículo 3.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

 

SEGUNDO.

El Contrato tendrá una duración única por el tiempo indicado en la primera página de este documento bajo ‘DURACIÓN DE LA ESTANCIA’.

Realizando la entrega de llaves de la casa, entre ambas partes, en las fechas acordadas.

 

TERCERO.

La política de cancelación es la siguiente:

Tarifa No Reembolsable: El Cliente procederá al depósito del 100% de la estancia en el momento en que se realice la reserva, siendo esta cantidad no reembolsable e inmodificable por ninguna de las partes.

Todas las cancelaciones o cambios deben ser notificados por escrito vía email a Villa Marina Properties SOCIMI SAU (adm@anfitrion.art, ym@anfitrion.art, raquelnavarro@anfitrion.es or reservations@anfitrion.art) con antelación.

Por favor, tenga en cuenta que el COVID-19 ya no se considera un evento de fuerza mayor, por lo que recomendamos encarecidamente a todos nuestros huéspedes que consideren contratar un seguro para cualquier interrupción del viaje.

 

CUARTO.

El Cliente es responsable, durante el Contrato, de la integridad de la Villa, los muebles, las pertenencias que se encuentren en la propiedad desde el día de la llegada, así como del estado de la Villa, incluyendo pero no limitado a, paredes, baños y cualquier otro elemento.

El Cliente firma este Contrato y se compromete a devolver todo en las mismas condiciones al final del período de alquiler. El Cliente está obligado a devolverlos en el mismo estado en que los recibió y a indemnizar al Propietario si se deterioran debido al mal uso, con la cantidad determinada por el Propietario.

Está expresamente prohibido que el Cliente realice cualquier tipo de obra en la propiedad, así como la sustitución o cambio de muebles y enseres.

En el caso de que el Cliente necesite algún artículo en particular, consultará con el Propietario y éste considerará la necesidad.

El Cliente se compromete a:

Devolver la propiedad en perfecto estado.

Hacer un uso apropiado y responsable de los recursos puestos a su disposición (calefacción, aire acondicionado, etc.), así como de los electrodomésticos y muebles de la propiedad.

Notificar al propietario lo antes posible en caso de cualquier incidente como una avería, daño o accidente que pueda ocurrir en la propiedad.

No molestar a los vecinos.

El inquilino no debe, bajo ninguna circunstancia, hacer una copia de las llaves de la propiedad alquilada.

 

QUINTO.

La propiedad a arrendar debe destinarse única y exclusivamente al uso de arrendamiento de temporada para uso privado.

 

SEXTO.

A la llegada, el Cliente entregará una copia de su tarjeta de crédito, autorizando con ella que en caso de cualquier daño a la propiedad alquilada o a la empresa, se cargará a la tarjeta de crédito la cantidad correspondiente, justificando previamente el coste del daño a la propiedad.

En este caso, la retirada solo se realiza con el acuerdo escrito de ambas partes.

 

SÉPTIMO.

El consumo de electricidad, durante el período del arrendamiento y de acuerdo con el estado de los contadores al inicio y fin del arrendamiento, así como las cuotas comunitarias ordinarias y extraordinarias, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, así como el resto de los Impuestos Municipales serán pagados por el Propietario. El propietario también será responsable del seguro básico de la propiedad. La limpieza antes de la llegada y después de la salida será pagada por el propietario.

 

OCTAVO.

El cliente se compromete a permitir el acceso a la propiedad al propietario, así como a los trabajadores o industriales, en su caso, enviados por él, para supervisar el estado de conservación de la propiedad y realizar las reparaciones que puedan ser necesarias.

 

NOVENO. El Cliente será responsable de los costos de desbloqueo.

 

DÉCIMO.

Las mascotas solo serán aceptadas bajo condiciones especiales y de un cargo extra en el caso del alquiler turístico de toda la Villa, siempre y cuando sea mediante una comunicación y solicitud fiables a la Propiedad.

En el caso de alquilar solo la Suite, no se aceptarán mascotas de ningún tipo.

 

UNDÉCIMO.

El subarriendo está estrictamente prohibido, ya sea total o parcial, así como la cesión de la propiedad alquilada por parte del inquilino. El incumplimiento de esta cláusula será causa de rescisión inmediata de este contrato.

 

DUODÉCIMO.

El uso continuado de la propiedad más allá del período acordado se penalizará diariamente a una tasa de 3.000,00 € (tres mil euros) por día, hasta que la propiedad sea desocupada, y el cliente acepta desde este momento que todos los daños y pérdidas causados al Propietario como resultado del retraso en abandonar y entregar la propiedad dentro del período acordado serán por cuenta del Cliente.

 

DECIMOTERCERO.

El Propietario no será responsable por las deficiencias en el suministro de agua y electricidad si dependen de las entidades suministradoras. Tampoco será responsable el propietario de los objetos personales, dinero y otros bienes llevados a la propiedad alquilada por el cliente, en caso de robo, pérdida o daño.

 

DECIMOCUARTO.

El incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las obligaciones resultantes del presente documento son causas de rescisión del presente contrato.

 

DECIMOQUINTO.

Para todos los efectos, las partes indican como sus respectivas direcciones, a los efectos de notificaciones, las indicadas en el encabezamiento de este contrato, página uno.

 

DECIMOSEXTO.

Ambas partes, renunciando a su propia jurisdicción, si la hubiera, se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de Marbella para cualquier asunto derivado del presente contrato.

 

DECIMOSÉPTIMO.

El cliente está especialmente obligado:

 

1 – A utilizar la propiedad alquilada solo para los fines estipulados en el presente contrato, sin poder subarrendarla, cederla o transferirla total o parcialmente, onerosa o gratuitamente.

2 – A cumplir con las prescripciones de la autoridad local y con el reglamento interno de la comunidad.

3 – No introducir en la vivienda alquilada materiales inflamables o combustibles, que puedan causar destrucción o deterioro.

4 – Mantener el buen estado de la propiedad, incluyendo las instalaciones de fontanería, eléctricas y de aire acondicionado.

5 – No celebrar ningún tipo de eventos ilegales ni fiestas en el alojamiento turístico, sin previa autorización escrita del propietario. Asimismo, está prohibido organizar fiestas como actividad económica sin las autorizaciones pertinentes. Además, está prohibido alojar a más personas de las estipuladas en la primera página en ‘CONDICIONES ESPECÍFICAS’ como ‘TOTAL DE HUÉSPEDES’.

 

DECIMOCTAVO.

El incumplimiento de las obligaciones establecidas dará lugar a la rescisión automática del contrato y, como consecuencia, al desalojo de la vivienda objeto del contrato, sin obligación por parte del propietario de devolver las cantidades pagadas.

 

DECIMONOVENO

Todos los pagos indicados en este contrato se realizarán mediante transferencia bancaria o depósito en la cuenta de Villa Marina Properties SOCIMI SAU. indicada a continuación:

Villa Marina Properties SOCIMI SAU

BANCO SANTANDER

IBAN ES88 0075 3070 12 0600701155

SWIFT/BIC: BSCHESMMXXX

Avenida Ricardo Soriano 36, 29600, Marbella, España

El pago en efectivo no será aceptado de acuerdo con la legislación española vigente aplicable en la materia.

 

VIGÉSIMO.

Dicho contrato entra en vigor en los términos declarados en el Contrato y solo después de haber recibido la totalidad del precio acordado para el alquiler de la vivienda (descrita en la primera página, en ‘CONDICIONES ESPECÍFICAS’ como ‘PRECIO TOTAL’).

 

VIGÉSIMO PRIMERO.

La propiedad está disponible a partir de las 16:00 y debe ser desocupada antes de las 12:00. Cualquier solicitud de cambio en los horarios de llegada o salida de la propiedad requiere notificación previa al Propietario, y pueden aplicarse cargos adicionales.

 

VIGÉSIMO SEGUNDO.

Y como prueba de cumplimiento de lo anterior, este contrato y el anexo de inventario se firman, por duplicado y para un solo fin, en el lugar y fecha indicados en la primera página de este documento (‘CONDICIONES ESPECÍFICAS’ como ‘LUGAR Y FECHA’).

 

VIGÉSIMO TERCERO

Las partes de este contrato se someten a la jurisdicción y competencia de los juzgados y tribunales de la zona donde se encuentra la propiedad alquilada y a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente.